세계에서 가장 비싼 건물은 어디일까? 가장 높은 건물이 가장 비싸다고 생각하기 쉽지만, 세계에서 가장 높은 부르즈 할리파의 건설비는 약 15억 달러다. 이번 순위 10위 문턱인 37억 달러의 절반에도 못 미친다. 10위권에는 오히려 카지노 리조트가 여섯 곳이나 들어 있다.
그래서 기준부터 못 박고 간다. 준공된 건물만 세고, 건설비는 공사 당시 공표된 총사업비를 명목 달러로 썼다. 물가 보정은 하지 않았다. 1위 아브라즈 알 바이트와 2위 마리나 베이 샌즈는 호텔 타워 여러 동과 몰을 묶은 단지 전체의 총사업비다. 토지·금융·개업비를 넣었는지도 출처마다 달라서, 6~10위의 37억~43억 달러 구간은 순서가 바뀔 수 있는 오차 범위 순위로 봐야 한다.
건축적 관점: 건설비는 어떻게 불어나나
이번 순위를 훑으면 공통점이 하나 보인다. 처음 발표한 예산으로 끝난 건물이 거의 없다. 소파이 스타디움은 26억 6,000만 달러로 시작해 55억 달러 안팎이 됐고, 코스모폴리탄은 2004년 15억 달러에서 39억 달러까지, 폰텐블로는 2005년 15억 달러에서 37억 달러까지 올랐다. 그랜드 리스보아 팰리스도 2014년 홍콩달러 250억에서 2019년 390억으로 56% 불었다.
이유는 크게 세 가지다. 첫째는 공사 중단이다. 리조트 월드와 코스모폴리탄, 폰텐블로는 모두 2007~2009년 금융위기 때 뼈대만 올린 채 멈췄다. 코스모폴리탄은 시공대출이 부도나 도이치뱅크가 넘겨받았고, 폰텐블로는 공정 약 70%에서 파산해 10년 넘게 뼈대로 서 있다가 2023년 12월에야 문을 열었다. 멈춰 있는 동안에도 이자와 재착수 비용은 쌓인다.
둘째는 스펙이다. 애플 파크는 지름 약 461m의 링을 곡면 유리로 두르고 연면적 약 26만m²를 한 건물처럼 다듬었다. 2011년 예산은 30억 달러 미만이었지만 카운티 평가국 추정으로는 약 50억 달러가 됐다. 애플이 직접 밝힌 숫자는 아니다. 소파이는 반투명 지붕 302장과 무게 1,000t짜리 링 스크린까지 얹었다.
셋째는 눈에 안 보이는 비용이다. 원 월드 트레이드 센터는 지상 약 56m를 창 없는 콘크리트 기단으로 올리고 승강기 샤프트 벽 두께를 약 90cm로 키웠다. 높이가 아니라 안전에 들어간 돈이다. 소파이는 로스앤젤레스 공항 항로의 높이 제한 때문에 경기장을 땅속 약 30m까지 파 내려 앉혔다.
인문학 관점: 건설비는 쓴 돈의 기록이지 번 돈의 기록이 아니다
10위권에 카지노 리조트가 여섯 곳이라는 건 우연이 아니다. 고층 건물은 임대료로 건설비를 회수해야 해서 예산에 한계가 있다. 반면 게임 수익으로 회수하는 리조트는 그 한계가 느슨하다. 건설비는 높이가 아니라 돈이 도는 곳에서 오른다. 1위 아브라즈 알 바이트도 같은 논리다. 카바에서 약 300m 거리라는 위치가 순례 숙박 수요를 담보하고, 그 수요가 약 150억 달러를 정당화한다.
그렇다고 비싼 건물이 값진 건물은 아니다. 코스모폴리탄은 약 39억 달러를 들여 지었지만 2014년 블랙스톤에 17억 달러에 팔렸다. 폰텐블로는 파산 경매에서 뼈대가 1억 5,600만 달러에 낙찰된 뒤, 37억 달러짜리 리조트로 완성됐다. 이 순위는 쓴 돈의 순위이지 번 돈의 순위가 아니다.
시대의 주인공이 바뀐 점도 흥미롭다. 한때 가장 비싼 건물은 신전과 궁전, 독재자의 몫이었다. 루마니아의 국민의 궁전은 약 7km² 구도심을 밀고 약 4만 명을 이주시킨 끝에 1997년 마무리됐다. 지금은 카지노와 빅테크, 스포츠 자본이 그 자리를 차지했다. 경기장 하나가 55억 달러, 본사 건물 하나가 50억 달러다. 사람들이 제품 못지않게 건물에 돈을 쓰는 시대가 됐다.
한국과도 연결된다. 마리나 베이 샌즈는 쌍용건설이 지었다. 서울 잠실의 롯데월드타워는 공사비 약 4조 3,000억 원(위키 목록의 달러 표기는 약 31억 달러)으로 이 순위 바로 아래권이다. 10위권 밖에서 경계를 넘볼 후보로는 5조 원대 공사비에 2031~2032년 완공을 목표로 하는 현대차 GBC가 있다. 아직 진행 중이라 이번 순위에서는 뺐다.
그럼 건설비가 가장 많이 든 건물 10곳을, 10위부터 1위까지 차례로 보자.
1위 아브라즈 알 바이트는 앞서 소개한 〈세계에서 가장 높은 건물 TOP 10〉과 〈세계에서 가장 넓은 건물 TOP 10, 1위는 축구장 250개 크기〉에도 등장한다. 건물이 얼마나 많은 사람을 불러들이는지는 〈세계에서 가장 많이 방문한 건물 TOP 10, 1위는 1년에 1억 1,100만 명〉에서 이어 볼 수 있다.
순위 기준: 준공·개장한 건물의 공사 당시 공표 총사업비(명목 달러, 물가 보정 없음)이며 건설 중인 사업은 제외했다. 하나의 부지·소유·운영 아래 일체로 지은 단지는 포함하고, 허드슨 야드 같은 지구 단위 개발, 테마파크가 든 캠퍼스, 공장·발전소·공항은 뺐다. 1위 아브라즈 알 바이트(약 150억 달러, 출처에 따라 150억~160억)와 2위 마리나 베이 샌즈(S$80억, 토지 포함, 달러 환산 약 55억~57억)는 단지 전체 총사업비다. 4위 애플 파크는 애플이 공개하지 않은 카운티 평가국 등의 추정치(약 50억 달러)이고, 3위 소파이는 50억~55억 달러 범위의 외부 추정이다. 6~10위는 37억~43억 달러 사이에서 출처마다 순서가 바뀔 수 있다. 토지·금융·개업비 포함 여부가 건물마다 달라 단순 비교에는 한계가 있다. 자료: 위키백과 비싼 건물 목록 및 각 건물 문서, Reuters, GGRAsia, Las Vegas Review-Journal, 각 사 공시와 보도 교차 확인, 2026년 11월 기준.
사진 출처(Wikimedia Commons): 원 월드 트레이드 센터 Christian David(CC BY-SA 4.0, 표지)·Daniel Piraino(퍼블릭 도메인) / 폰텐블로 Ron Mader(CC BY-SA 2.0)·Dialh(CC BY 4.0) / 코스모폴리탄 Tristan Surtel(CC BY-SA 4.0)·Cygnusloop99(CC BY-SA 3.0) / 윈 팰리스 Thom Devereux(CC BY-SA 4.0)·kallerna(CC BY-SA 3.0) / 리조트 월드 Tomás Del Coro(CC BY-SA 2.0)·Logan Frick(CC BY-SA 4.0) / 그랜드 리스보아 Hugo F.H.C(CC BY-SA 4.0) / 애플 파크 Daniel L. Lu(CC BY-SA 4.0)·Nils Huenerfuerst(CC0) / 소파이 usicegov(퍼블릭 도메인)·Benoît Prieur(CC0) / 마리나 베이 샌즈 dronepicr(CC BY 2.0) / 아브라즈 알 바이트 jakman1(CC0)
