입주를 앞두고 잔금대출부터 막혔다. 8월 전국 아파트 입주율이 59.5%로 주저앉으면서, 이사 날짜를 받아 놓고도 잔금을 못 치른 가구가 늘어나는 모습이다. 주택산업연구원이 10일 발표한 조사 결과를 보면 이 수치는 지난 5월(71.2%) 이후 석 달째 내리막을 걸었고, 4월(55.8%) 이후 가장 낮은 수준까지 떨어졌다.
서울 입주율도 8.6%p 빠졌다
입주율 하락은 서울이라고 비켜가지 않았다. 서울의 8월 아파트 입주율은 82%로, 7월 90.6%보다 8.6%포인트 낮아졌다. 인천·경기 역시 같은 기간 82.9%에서 80.2%로 2.7%포인트 내려앉았다. 그동안 수도권은 지방보다 입주율이 높게 유지돼 왔는데, 이번 조사에서 그 격차가 눈에 띄게 좁혀졌다.
지방권 하락 폭은 오히려 더 컸다. 광주·전라는 69.2%에서 49.0%로, 제주는 75.3%에서 59.1%로 주저앉았고, 대구·부산·경상은 64.8%에서 52.7%로, 대전·충청은 64.9%에서 56.8%로 떨어졌다. 수도권과 지방 가릴 것 없이 새 아파트의 절반 가까이가 입주 예정일을 넘기고도 비어 있는 셈이다.
미입주 사유 1위는 잔금대출이다
왜 못 들어가는지 들여다보면 답은 돈이다. 미입주 사유 가운데 잔금대출 미확보가 37.2%로 가장 많이 꼽혔다. 이 비중은 6월 26.5%에서 7월 31.5%로 오르더니 8월 37.2%까지 석 달 연속 뛰었다. 집을 살 여력은 있어도 잔금을 치를 대출이 나오지 않아 발이 묶이는 사례가 그만큼 빠르게 늘고 있다는 뜻이다.
9월 입주전망지수도 흐리다
9월 입주전망지수는 87.6으로, 8월 94.4보다 6.8포인트 낮다. 지역별로는 서울이 100에서 90.6으로, 인천이 83.8에서 65.3으로 각각 9.4포인트, 18.5포인트씩 밀렸다. 지수가 100을 넘으면 입주 여건을 긍정적으로 보는 사업자가 더 많다는 뜻인데, 서울마저 기준선 아래로 내려온 건 그만큼 현장의 체감 경기가 냉랭해졌다는 신호로 읽힌다.
입주율과 입주전망지수가 함께 꺾인 건 공급 자체가 부족해서가 아니라, 다 지어진 집조차 제때 주인을 찾지 못하고 있다는 뜻에 가깝다. 앞서 짚은 서울 쏠림 속 준공절벽 현상과 맞물려 곳곳에서 입주 시점의 병목이 반복되는 가운데, 잔금대출 문턱이 낮아지지 않는 이상 입주율 하락세는 당분간 이어질 것으로 보인다.
이 기사는 아래 원문 보도를 참고해 PHM ZINE이 새로 작성한 기사입니다. 원문의 사실관계를 재확인해 반영했으며, 문장과 구성은 원문과 별도로 새로 썼습니다.
출처 : 한국경제 — 전국 아파트 입주율 59.5%로 ‘뚝’
