흙에 접한 벽은 습기 방향부터 정리하셔야 합니다. 외부 방수가 불가능하면 내부에서 막는 수밖에 없는데, 단열재를 붙이기 전에 벽체 자체 습기를 먼저 해결하지 않으면 말씀하신 대로 안 보이는 데서 문제가 커집니다.

제가 알기로는 반지하에서 제일 많이 놓치는 게 환기입니다. 창 하나로는 자연환기가 거의 안 됩니다.
소형 열회수환기장치든 배기팬이든 기계환기를 안 넣으면 단열을 아무리 해도 실내 습도가 안 내려갑니다.

벽체 하부를 띄우는 방식도 있습니다. 벽에서 약간 떨어뜨려 경량 벽을 세우고, 그 사이로 배수·통기를 확보하는 식이요.
대신 면적이 줄어서 건축주가 싫어합니다.

작업실이면 장비나 종이 보관할 텐데, 그 용도면 솔직히 말리고 싶습니다. 비용 대비 결과가 안 나오는 대표적인 공간이라.

@율이 환기 생각을 제일 늦게 했네요. 견적에 환기 넣어서 다시 제안해보겠습니다.

[방수 시공합니다] 배면에서 물이 밀고 들어오는 경우 내부 도막만으로는 오래 못 버팁니다. 균열 주입이랑 같이 가야 하고, 그래도 100% 장담은 어렵습니다. 건축주한테 그 부분 꼭 미리 말씀해두세요.

이런 글 볼 때마다 반지하 주거 자체를 어떻게 정리해야 하는지 생각하게 됩니다. 고쳐서 쓰는 것도 한계가 분명하네요.

결과 나오면 후기 부탁드립니다. 비슷한 의뢰가 종종 들어와서요.