신도시는 발표, 보상, 착공, 입주 가운데 어느 한 단계만 막혀도 입주 시계가 통째로 밀린다. 3기 신도시 핵심으로 꼽히는 남양주 왕숙지구에서 이번에는 토지 보상과 공사일정 재산정이 발목을 잡았다. 공공분양 1,063가구의 사업기간이 2030년 초까지 늘어났다.
국토교통부는 11월 4일 왕숙2 A-6블록, 6일 A-7블록 공공주택 건설사업의 사업기간 연장을 잇따라 고시했다. A-6블록(공공분양 510가구)은 기존보다 21개월 늘어난 2030년 1월까지, A-7블록(공공분양 553가구)은 16개월 늘어난 2030년 2월까지다. 두 곳 모두 연장 사유는 토지보상 지연과 공사 작업일수 재산정이다.
8만 가구 신도시, 집보다 길이 더 늦다
왕숙지구는 약 8만 가구가 공급되는 3기 신도시의 대표 지구다. 지연은 주택에서 끝나지 않는다. 남양주 왕숙의 한강교량과 올림픽대로 확장사업은 준공 일정이 기존 2028년에서 2032년으로 미뤄졌고, 강동하남남양주선 역시 목표 준공 시점이 2032년이다. 집이 먼저 완성돼도 광역 교통이 따라오지 못하는 구조다.
국토부 대도시권광역교통위원회(대광위) 김용석 위원장이 직접 왕숙지구를 찾아 광역교통개선대책 추진 상황을 점검했다. 김 위원장은 입주 시기에 맞춰 광역교통시설을 구축하는 것이 중요하다며 지연 요인을 조기에 해소하겠다고 밝혔다.
보상 기간 44개월을 24개월로
토지 보상은 공공택지 조성을 늦추는 대표 요인이다. 국토부와 한국토지주택공사(LH)는 올해 보상 소요 기간을 줄이기 위해 기본조사와 감정평가를 병행하고, 보상 후 이주와 퇴거를 촉진하는 유인과 제재를 강화하기로 했다. 목표는 기존 44개월을 24개월로 줄이는 것이다.
LH는 보상업무 전담 인력도 344명 추가 투입한다. 내부 인사를 조정하고 올해 말까지 기간제 근로자 250명을 채용한다. 다만 LH 관계자는 인력을 채용한다고 보상 기간이 당장 줄어들지는 않고 단계적으로 줄여 나가게 될 것이라고 설명했다. 절차를 병행하는 방안은 국토부와 LH가 실무 적용 가능성을 논의하는 단계다.
공급 시계가 늦어질 때 시장이 보는 곳
입주 시점이 2030년 초로 밀리면 청약 대기 수요가 계산을 다시 하게 된다. 신도시 공급이 흔들릴수록 서울 안에서 속도를 내는 정비사업에 눈길이 쏠리기 쉽다. 앞서 소개한 삼성물산 목동13단지 시공권, 2.4조 재건축에 래미안 첫 깃발처럼 서울 재건축이 시공사 선정 단계까지 올라온 단지와 비교되는 이유다. 신도시와 재건축은 같은 수요를 서로 다른 속도로 흡수한다. 이번 연장 고시가 공급 계획 전체의 신호가 될지는 보상 단축이 실제로 얼마나 앞당겨지는지에 달렸다.
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