서울 집값이 오르고 있다는 말과 내 동네 집값이 오르고 있다는 말은 이제 같은 뜻이 아니다. 12일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트가격동향은 그 간극을 숫자로 보여준다. 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.07% 올라 지난해 2월 첫째 주 이후 92주 연속 오름세를 이어갔다.
강남3구에서 성동·강동으로, 하락 지도가 넓어졌다
상승폭은 전주와 같았지만 한 달 전의 절반 수준으로 줄었다. 눈에 띄는 건 내림세의 범위다. 지난주까지는 강남·서초·송파 3개 구만 마이너스였는데 이번 주에는 성동구가 0.07% 상승에서 0.02% 하락으로, 강동구가 0.03% 상승에서 0.01% 하락으로 돌아섰다. 각각 32주, 33주 만이다. 이로써 서울 25개 자치구 중 5곳이 하락했다. 강남구(-0.25%)와 서초구(-0.26%)는 14주째, 송파구(-0.35%)는 10주째 내렸다.
매물이 쌓이는 속도가 빠르다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 성동구 아파트 매물은 3,079건으로 1년 전보다 143.0% 늘었고, 강동구는 4,645건으로 49.6% 늘었다. 송파구(106.4%), 용산구(89.2%), 강남구(71.3%)도 매물이 크게 불었다.
실거래가에서도 확인되는 하락
개별 거래도 이전보다 낮은 가격에 손바뀜하는 사례가 이어졌다. 성동구 옥수동 옥수파크힐스 전용 84m²는 지난달 30일 25억 원에 거래돼 같은 달 1일 거래가(26억 5,000만 원)보다 1억 5,000만 원 낮았다. 강동구 올림픽파크포레온 전용 59m²는 이달 2일 24억 8,000만 원으로 지난달(25억 6,000만 원)보다 8,000만 원 내렸다. 잠실엘스 전용 84m²는 9일 31억 원에 거래돼 7월 9일(32억 8,000만 원)보다 1억 8,000만 원 떨어졌다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 강남3구와의 가격 차이가 좁혀지면서 한강벨트에서 수요자의 관망세가 짙어졌다고 짚었다. 대출 총량 규제로 갈아타기 수요가 막힌 점도 추가 조정 가능성으로 꼽았다. 서울 아파트 거래량은 7월 5,861건에서 8월 3,601건으로 줄었고 9월(3,447건)과 10월(3,619건)에도 3,000건대에 머물렀다. 홍지선 국토교통부 장관은 이날 국회 국토교통위원회에서 매물이 쌓이고 거래가 감소하는 상황을 어느 정도 하락기에 접어들 수도 있다는 신호로 볼 수 있다고 말했다.
외곽과 경기는 오히려 더 올랐다
반대편에서는 상승세가 강해졌다. 성북구는 0.30%에서 0.39%로 올라 서울에서 가장 높았고, 강북구(0.32%)와 동대문구(0.28%), 노원구(0.20%)도 오름폭을 키웠다. 경기도는 0.21%로 서울의 세 배였다. 용인 기흥구(0.63%), 수원 영통구(0.60%)가 이끌었다. 서울 전셋값도 0.17% 올라 매매와 달리 강세다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 고령자의 세금 공포와 젊은 층의 주거 불안이 겹쳐 가격대별 시장 분절화가 뚜렷해지고 있다고 진단했다. 중저가 지역은 견조하겠지만 한강벨트에서는 하락 전환 지역이 더 늘어날 수 있다는 전망이다. 공사비 부담이 정비사업 전반으로 번진 흐름은 서울 재개발 공사비 5년간 59% 올랐다에서도 확인된다. 집값 하락 신호와 공사비 상승이 동시에 오면 사업성은 이중으로 압박받는다.
이 기사는 아래 원문 보도를 참고해 PHM ZINE이 새로 작성한 기사입니다. 사진과 자세한 내용은 원문에서 확인할 수 있습니다.
출처 : 매일경제 — 서울 집값 92주째 상승…강남3구 하락세, 성동·강동으로 번졌다 / 한국경제 — 한강벨트도 꺾였다…성동·강동 8개월 만에 하락전환
