같은 서울인데 방향이 다르다. 강남권 아파트값은 상승폭을 줄이며 숨 고르기에 들어간 반면, 강북권은 오히려 오름세가 넓어지고 있다. 세제개편안 발표를 코앞에 둔 시점에 벌어지는 이 엇갈린 흐름을 어떻게 읽어야 할까.
30일 한국부동산원에 따르면 7월 넷째 주(27일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.25% 올랐다. 전주 0.27%보다 0.02%포인트 줄었지만, 오름세 자체는 77주째 이어지고 있다. 2년 가까이 한 번도 꺾이지 않은 상승 곡선이다.
강남은 발 빼고, 강북은 발 담그고
지역별로 보면 이번 주 가장 눈에 띄는 건 강남권의 상대적 둔화다. 강남구와 서초구는 각각 0.07%, 0.05% 오르는 데 그쳤고, 송파구도 전주 0.29%에서 0.20%로 상승폭이 줄었다. 늘 상승률 상위권을 차지하던 강남 3구가 나란히 힘을 빼는 모습이다.
반대로 강북권은 강세가 두드러졌다. 중랑구가 0.53% 올라 서울 25개 구 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 노원구 0.46%, 성북구 0.39%, 중구 0.36%, 금천구 0.35%가 뒤를 이었다. 상대적으로 가격 부담이 덜한 지역으로 실수요가 옮겨가는 흐름으로 읽힌다.
경기 남부도 숨 고르기, 그래도 두 자릿수
경기권에서는 광명시와 용인 기흥구가 나란히 0.45% 올라 상승세를 주도했다. 수원 권선구 0.40%, 용인 수지구 0.38%도 강세를 보였다. 올해 누적 15.75% 오르며 경기 남부 상승세를 이끌어온 화성 동탄은 이번 주 0.15% 오르는 데 그쳐, 전주(0.25%)보다 상승폭이 줄었다. 성남 분당구도 0.58%에서 0.32%로, 성남 중원구는 0.49%에서 0.20%로 오름폭이 크게 축소됐다.
우리은행 부동산연구원 남혁우 연구원은 “동탄에서 시작된 경기 남부 주거 지역들의 경우 여전히 두 자릿수 상승률을 유지하고 있으나, 전반적으로 가격 상승흐름이 둔화되는 모습”이라며 “다만 용인 기흥구의 경우 상대적으로 여전히 저렴한 가격의 아파트가 밀집해 있어 꾸준히 실수요자가 유입되고 있다”고 짚었다.
전세가격도 비슷한 온도다. 전국 전세가격지수는 0.10% 올랐고, 서울은 0.25%로 매매가격과 같은 상승폭을 보였다. 수도권은 0.17%, 경기는 0.14%, 인천은 0.09% 상승했다.
공교롭게도 이 통계는 정부가 세제개편안을 발표하기 직전에 나왔다. 초고가·다주택 보유세를 강화하겠다는 신호가 강남권 상승세를 누그러뜨리는 동안, 상대적으로 세 부담에서 자유로운 강북권과 외곽 지역으로 매수세가 이동하는 모양새다. 정책이 시장에 닿기도 전에 벌써 셈법이 갈리기 시작했다는 뜻이기도 하다. 다음 달 초로 예고된 세제개편안이 실제로 이 흐름을 얼마나 되돌려놓을지, 아니면 오히려 굳혀놓을지 지켜볼 대목이다.
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