집을 공장에서 만들어 현장으로 싣고 와 레고처럼 올리는 모듈러 공법은 오래전부터 “빠르다”는 말과 함께 다녔다. 문제는 늘 값이었다. LH가 21일 2030년까지 모듈러주택 1만6천 가구를 발주하겠다고 밝히면서, 이 빠름과 비쌈의 균형을 어디서 맞출지가 다시 쟁점이 됐다.
LH 발표에 따르면 올해 발주 물량은 2,100가구로, 애초 목표였던 2,000가구를 넘어선다. 이달에는 3기 신도시인 고양창릉 A3블록(668가구)과 남양주왕숙2 A10블록(555가구)에 모듈러 공법을 적용하는 민간참여 공공주택사업 공모를 낸다. 12월에는 포천송우2 A1블록(916가구) 단지 전체를 모듈러로 추가 발주한다.
2027~2030년 연 3천 가구 이상
이후 계획은 2027년부터 2030년까지 매년 3천 가구 이상, 총 1만 4천 가구를 단계적으로 내놓는 것이다. 이 물량은 정부가 8·13 대책에서 제시한 2030년 공공 모듈러 공급 목표 2만 가구의 70% 수준이다. 이날 LH는 경기남부지역본부에서 모듈러 제조사와 가전사, 전문가가 참석한 ‘모듈러주택 활성화 간담회’도 열어 공급 확대와 기술 고도화 방안을 논의했다.
공기 20~30% 단축, 공사비는 30% 안팎 비싸다
모듈러는 철근콘크리트(RC) 방식보다 공사 기간을 20~30% 줄이지만, 공사비는 30%가량 더 든다. 정부는 이렇게 더 드는 공사비의 절반 정도를 지원하기로 했다. 빨리 지을수록 이자와 금융 비용이 줄어드는 공공주택에서는 공기 단축의 값어치가 크지만, 단가가 따라서 내려오지 않으면 지원금에 기댄 물량 확대가 된다.
그래서 LH가 꺼낸 카드가 삼성전자·LG전자와 함께 만드는 ‘AI 모듈러 홈’이다. 설계 단계부터 AI 가전과 에너지 관리 플랫폼을 통합해 입주민에게 맞춘 생활 케어와 에너지 절감 환경을 제공한다는 구상이다. 앞서 소개한 〈삼성·LG가 모듈러 주택에 뛰어든 이유, 집이 가전이 된다〉에서 짚은 흐름이 공공 물량으로 이어지는 셈이다.
목표는 공기 절반, 공사비는 RC 수준
LH가 2030년까지 내건 목표는 공사 기간을 절반으로 줄이고 공사비를 RC 공법 수준으로 맞추는 것이다. 박현근 LH 공공주택본부장은 “모듈러주택은 획기적인 공기 단축과 고품질 시공을 동시에 실현할 수 있어 주택 신속 공급을 위한 핵심 대안”이라며 “발주 로드맵을 차질 없이 이행하고 스마트 AI 주거 공간으로 진화시키겠다”고 말했다.
제조 공정이 표준화될수록 단가가 내려가는 것은 모듈러 산업의 일반적인 논리다. 연 3천~5천 가구라는 꾸준한 발주가 공장 가동률을 받쳐줄 수 있을지, 그래서 정부 지원 없이도 RC와 겨룰 수 있는 가격에 닿을지가 이번 로드맵의 진짜 시험대가 될 것이다.
이 기사는 아래 원문 보도를 참고해 PHM ZINE이 새로 작성한 기사입니다. 사진과 자세한 내용은 원문에서 확인할 수 있습니다.
출처 : 파이낸셜뉴스 — LH, 모듈러주택 1만6천가구 발주 / 머니투데이 — LH, 모듈러주택 발주 확대…2030년까지 1만6000가구
